SPK’dan gayrimenkul yatırım fonlarına ait değişiklik
Sermaye Piyasası Konseyi’nin (SPK) konut üretimine katkı sağlamak maksadıyla “Gayrimenkul Yatırım Fonlarına Ait Temeller Tebliği”ndeki değişikliği Resmi Gazete’de yayımlandı.
Buna nazaran, gayrimenkul yatırım fonlarının, kendilerinin yahut oburlarının geliştirdiği projelere yatırım yapmasının önü açılırken, kelam konusu olan yatırım projeleri “bağımsız kısım toplam brüt alanının yarısından fazlasının konut kullanımına ayrıldığı” projeler ile sonlandırıldı.
GYF kurulmasına imkan sağlayan asılların belirlendiği düzenleyeme nazaran, mevzuat uyarınca gerekli tüm müsaadelerinin alınmış, projesinin hazır ve onaylanmış, inşaata başlanması için yasal gerekliliği olan tüm dokümanlarının tam olduğu ve bağımsız kısım toplam brüt alanının yarısından fazlasının konut kullanımına ayrılmış olduğu konuları değerleme kuruluşlarınca hazırlanacak bir rapor ile tespit edilen gayrimenkul projelerine yatırım yapmak için GYF’ler kurulabilecek.
Projeye başlanmadan tüm yasal gereklilikler yerine getirilmeli
Kurulan bu fonların unvanlarında “proje gayrimenkul yatırım fonu” ibaresine yer verilmesi mecburî olacak.
Proje GYF portföyleri, sırf üzerinde proje geliştirilecek olan yerler, gayrimenkul projeleri ve hudutlu sayıda para ve sermaye piyasası araçlarından oluşacak. Tapuda fon ismine tescil edilen emlak üzerinden en geç 3 yıl içerisinde bildirim taslağında belirtilen kaideleri sağlayan gayrimenkul projesinin inşaatına başlanması için tüm yasal gerekliliklerin yerine getirilmiş olması mecburî olacak.
Yatırımcıların korunması için fonun hasılat paylaşımı kontratlarından doğan hakların, karşı taraf kamu kurumları ya da kamu bankaları olmadığı takdirde teminat altına alınması öngörülürken, inşaat işlerini yapacak müteahhidin yeterliliğine ait olarak ilgili yönetmelikte düzenlenen müteahhitlik yetki dokümanına sahip olma koşulu aranacak.
Katılma hissesi ihracının yahut fona iadesinin tıpkı olarak gerçekleştirilmesi proje gayrimenkul yatırım fonları için de mümkün olacak.
Yapılan değişiklikte GYF’lerin şemsiye fon yapısında da sadeleşmeye gidildi.
Buna nazaran, menkul değer yatırım fonlarına misal biçimde, her katılma hissesi ihracı için başka bir ihraç evrakı düzenlenmesi koşuluyla bir şemsiye fona bağlı farklı GYF’ler oluşturulabilmesine imkan tanındı.
GYF’lerin ihraç evraklarının sırf fonlara ait genel temelleri içerecek formda düzenlenmesi gerektiği belirtilirken, GYF’lere ait daha evvel bilgilendirme dokümanlarında yer alan ayrıntılar kurucular tarafından yatırımcılarla imzalanacak fon ihraç kontratında yer alacak.
Düzenlemede muhtemel yatırımcı mağduriyetlerinin önüne geçilmesi maksadıyla da değişikliklere yer verildi.
Katılma hisseleri sadece fon mühletinin sonunda nakde dönüştürülebilen fonlarda, yatırımcıların yatırım kararlarını etkileyebilecek nitelikteki bilgilendirme dokümanı değişikliklerinin yapılabilmesi için değişikliğe onay vermeyen yatırımcılara fondan çıkış hakkı tanınması zarurî tutuldu.
Yatırım komitesi üyelerinin aldığı kararlarla sonlu olmak kaydıyla sorumlu olmasına ait değişiklik de yapılırken, mevcut fonlardan portföyleri Proje GYF’lere uygun olanlar değişikliğinin yürürlüğe girmesinden itibaren 1 ay içinde Proje GYF’ye dönüşmeleri için SPK’ya müracaat yapabilecek.
