“İstanbul’daki konut metrekare fiyatları ile Almanya neredeyse aynı”
Katıldığı Bloomberg HT yayınında konut sorunan ait değerlendirmelerde bulunan Consera Yapı Sanayi Kurucusu Melih Şimşek, ülkede konut sorunu konusunda büyük bir belirsizlik, arz sorunu ve gelmesi olası vergilerin son tüketiciyi güç durumda bırakacağını söyledi.
İstanbul’da metrekare fiyatların Almanya ile neredeyse tıpkı olduğuna dikkat çeken Şimşek, insanların artık büyük kentlerde konut almayı hayal etmediğini belirtti.
Şu anda Dünyada 1,6 milyar insan aslında konut krizi içinde olduğunu ve Türkiye’nin o ülkelerden biri olduğunu söyleyen Şimşek, “Fakat bu git gide büyüyor. İktisat başta olmak üzere bunu tetikleyen birçok öge var, zelzele, iklim değişikliği üzere. Tabi bunların hepsi tıpkı anda ülkemizin başına geldiği için şu anda bir kadro tedbir başlığı altında alınan kararlar aslında piyasayı direk etkiliyor.
Ülkemizde en kısa müddette en fazla vergi toplama yolları belirli bunlardan bir tanesi de gayrimenkul. Yani ülkelerde kriz olduğu vakit evvel gayrimenkul durur. Bir de bunu yüzde 25 üzere bir vergiyle tekrar talep oluşmasın diye durdurursanız sorun öbür bir noktaya gidiyor. Vergi artışında günün sonunda son kullanıcı bedel ödeyecek. Her vakit her şeyin bedelini son kullanıcı yani halk öder. Bizim Ülkemizde bütün acı reçetelerin sonunu halk öder. Burada da maalesef bedeli kiracı ödeyecek. Burada çözülmesi gereken bir sorun yumağı var, bu yalnızca vergi indir kaldırla olacak bir şey değil.
Şu anda önemli bir halde talebi durdurmak ve ekonomiyi soğutmak olduğu için genel siyaset bu da tabi en büyük kalemlerden birisi olduğu için bu tedbirlerin hepsi süreci donduracaktır” diye konuştu.
“Arsa satışları arttı”
Konut satışları geçen seneye nazaran yüzde 17 düştüğünü aktaran Şimşek, konut dışı gayrimenkul arsa, tarla satışlarını yüzde 58 arttığına dikkat çekerek, “Bugün İstanbul’da, İzmir’de, büyük kentlerde konut almayı artık beşerler hayal etmiyor. Birgün konut alabilir miyim yok artık hayal etmiyor. Diyor ki ben en azından kent dışından kendime bir yer, parsel alayım ve buraya bir şey yapayım. İnşallah burada olumsuz şeyler olmaz da regüle edilebilir” değerlendirmesini yaptı.
Yabancıya satışlar düştü
Son iki yıldır Ruslar, Ukrayna ve İranlıların çok mesken aldığını lakin şu anda ekonomik durumdan kaynaklı bu alımlar yüklü Dubai, Abu Dhabi, Katar’a kaymış durumda olduğunu söyleyen Şimşek, “Bizim şu anda İstanbul’daki metrekare fiyat ortalamamız Almanya ile neredeyse birebir. Kişi başı ulusal gelir 50 bin euro olan bir Ülke ile, kişi başı ulusal gelir 10 bin olan bir Ülkedeki konut metrekare satış fiyatı metropol kentlerinde birebir.
Şu anda da arz tarafı da çok dingin ve umutsuz. Zira işini çevirmek zorunda olan tüccar, esnaf satmak zorunda zira krediye erişim yok. Bir an evvel burayı düzeltmemiz lazım. Eylül ayından sonra düzeleceği konusunda bir his var inşallah o kola tutunabiliriz” diye konuştu.
Cironun yüzde 70 ihracat
Şirketin amaçlarına ait de bilgi veren Şimşek özetle şu noktalara değindi:
“İhracatımız çok yeterli zati son 4 yıldır ciromuzun yüzde 70’ini ihracat oluşturuyor. Arsa sorununa de yeni jenerasyon konut manasına gelen Homera markasıyla bir paket mesken tahlili sunacağız. Beşerler galeriden araç alır üzere bizden konut alabilecekler hatta bir ortaya gelip, bizden indirim isteyip işlerini birlikte çözümleyebildikleri bir platform hazırladık çok yakında sunacağız.
Şu anda Türkiye’deki toplam yapı stokunun yüzde 5’i çelik. Maalesef bunun yüzde 1’i konut kümesi yapılardan oluşuyor. Biz bir çelik devi ülkeyiz. Ülke olarak Dünyanın en büyük çelik üreticilerinden biriyiz lakin kullanımına gelince çok alttayız.
Biz Türk Yapısal Çelik Derneği olarak bizim maksadımız önümüzdeki 10 yıl içinde toplam yapı stoğunu yüzde 30’a getirmek. Yani 100 konutun 30’unu çelik olarak inşaa etmek. Dünyadaki karbon salınımının yüzde 38’ini inşaat bölümü yapıyor, biz bu endüstriyel akla geçtiğimiz vakit karbon salınımını da düşürüyoruz.”
